Граждане довольно часто спрашивают: можно ли купить квартиру на рынке вторичного жилья самостоятельно, не обращаясь за помощью к риелтору или адвокату?

Сначала надо решить, как будет приобретаться недвижимость: по договору долевого участия или на рынке вторичного жилья. Если имеется достаточно денег, но нет времени ждать, то можно купить квартиру на «вторичке», а если средств не хватает, то лучше, конечно, приобрести жилище по договору участия в долевом строительстве у застройщика. Вопрос только в наличии или отсутствии финансов.

Допустим, денег хватает для покупки недвижимости на вторичном рынке. Это значит, что надо подумать: каким условиям должно отвечать жилье. Следует учитывать все факторы: если есть дети, то поблизости должны находиться школа, детский сад, магазины, больницы.

Искать продавца нужной вам квартиры можно по-разному: один заходит в Интернет и посещает сайты типа из «рук из руки» или «авито», второй опрашивает знакомых, ну а кто-то обращается к риелтору. По большому счету, все эти способы в конечном итоге могут дать желанный результат.

Когда квартира найдена, наступает этап переговоров и осмотр помещения. Эти действия проводятся одновременно. Во время осмотра надо обратить внимание на состояние помещения и внутренних коммуникаций.

При покупке квартиры необходимо убедиться, что собственник жилого помещения является дееспособным лицом. Если же в качестве Продавца выступает несовершеннолетний ребенок, то при покупке такого жилья необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. В противном случае регистрация перехода права собственности такого продавца к покупателю может быть приостановлена.

Как показывает практика, «недоверчивые» покупатели заказывают «для себя» выписку из Единого государственного реестра прав о правах на квартиру. И это правильно: этот документ позволяет любому лицу узнать, кто является собственником объекта недвижимости, площадь, а также о том, имеются ли аресты, аренда или же ипотека.

Очень важный этап в приобретении квартиры на вторичном рынке - это составление договора купли-продажи. Современное российское законодательство не предусматривает регистрацию договора купли-продажи в Росреестре, однако все-таки регистрация права собственности Покупателя в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии происходит на основании договора купли-продажи.

О. ФИЛЕНКОВА,

государственный регистратор РМ

Подробнее на сайте www.ruzgazeta.ru