Несмотря на экономический кризис, жилье в Мордовии становится еще более доступным. В мае 2014 г. Правительством Российской Федерации было принято решение о реализации новой программы «Жилье для российской семьи». В рамках программы граждане получают возможность приобрести жилье в новостройке по льготной цене - 35 тыс. рублей за 1 кв. метр.

Еще одним из видов поддержки граждан является возмещение части процентной ставки по ипотечному кредиту. В соответствии с постановлением Правительства РМ №504 «О предоставлении социальных выплат заемщикам ипотечных жилищных кредитов (ипотечных займов)» заемщикам вернут до 7%.

Жилье экономкласса

Начальник отдела жилищной политики Министерства строительства и архитектуры РМ Ольга Шалагина рассказала, что участие в программе «Жилье для российской семьи» дает право на приобретение жилья экономкласса по цене 35 тыс. рублей за 1 кв. метр.

Стать участником программы «Жилье для российской семьи» могут граждане России, зарегистрированные по месту жительства в жилом помещении на территории Республики Мордовия или имеющие основное место работы (службы) на территории Республики Мордовия и относящиеся к одной из 18 категорий, установленных постановлением Правительства Республики Мордовия от 10 ноября 2014 г. № 551 .

Все категории граждан по нуждаемости в жилых помещениях можно разделить на четыре группы:

- граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (т.е. имеющие менее 12,5 кв. метров на каждого члена семьи);

- граждане, имеющие обеспеченность жильем на каждого члена семьи не более 18 кв. метров (не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина);

- граждане, имеющие жилье общей площадью меньше, чем придется при расчете по формуле: 18 кв.м. х количество членов семьи + 18 кв.м.;

- независимо от размеров занимаемого жилого помещения.

Независимо от размеров жилья могут принять участие в программе те, чье жилье признано непригодным для проживания, либо аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. А также граждане, которые имеют трех и более детей. Не учтут имеющиеся квадратные метры и у граждан, которые имеют двух и более несовершеннолетних детей и являются получателями материнского (семейного) капитала. Но при условии, что данный сертификат они используют для покупки жилья экономкласса по программе «Жилье для российской семьи». Независимо от размера занимаемого жилого помещения участниками программы могут стать инвалиды, или семьи с детьми-инвалидами и ветераны боевых действий.

Также участниками программы могут стать граждане, имеющие 1 ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет, участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, граждане, работающие в федеральных, республиканских или местных органах госвласти, в государственных и муниципальных учреждениях (научных, образовательных, здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта). Возможность дается и тем, для кого основным местом работы являются: градообразующие предприятия; организации оборонно-промышленного комплекса; государственные научные центры; организации, созданные государственными академиями наук; государственные унитарные предприятия, являющиеся научными организациями или организациями научного обслуживания; организации – участники программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров.

Еще одна категория – это участники государственных или муниципальных программ, или иных мероприятий, которые имеют право на получение субсидий.

Если вы подходите под одну из этих категорий, для включения в список участников программы вам нужно обратиться в «Многофункциональный центр» Рузаевского района, либо в «Городскую общественную приемную» в Саранске (пр. Ленина, 4, подъезд №2) или в «Многофункциональный центр» (г. Саранск, ул. Большевистская, 31).

Вернут до 7% по кредиту

Согласно постановлению Правительства РМ № 504 республика предоставляет социальные выплаты гражданам на возмещение части процентной ставки по ипотечным кредитам (займам). Такая финансовая поддержка предоставляется в размере разницы между ставкой рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату предоставления кредита, и тремя процентами. На сегодня этот показатель составляет 5,25 %.

Право на получение данной социальной выплаты имеют:

- работники бюджетной сферы;

- многодетные семьи;

- инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;

- работники предприятий;

- молодые семьи и молодые специалисты, получившие субсидии по федеральным программам «Социальное развитие села» и «Устойчивое развитие сельских территорий»;

- высококвалифицированные специалисты, осуществляющие наукоемкие инновационные проекты в Мордовии;

- молодые семьи – участники подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей»;

- граждане, являющиеся участниками программы «Жилье для российской семьи» и приобретающие жилье в рамках программы.

Важно, что все эти категории заемщиков, кроме высококвалифицированных специалистов и участников программы «Жилье для российской семьи», должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и постоянно проживать на территории республики. А категории заемщиков, кроме многодетных семей и семей с инвалидами, должны еще работать в организациях, которые зарегистрированы в Мордовии. Также учитывается совокупный доход семьи, каждый ее член должен зарабатывать не более 15 тысяч рублей в месяц.

До конца этого года у всех жителей республики, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, есть возможность получить от государства возмещение части процентной ставки по ипотечному кредиту (займу) до 7%.

Данная социальная выплата будет предоставляться лишь при соблюдении трех условий. Во-первых, кредит на покупку жилья нужно получить в период с 22 июля по 31 декабря 2015 года. Во-вторых, процентная ставка по кредиту не должна быть выше 12% годовых. В-третьих, жилье необходимо купить только на первичном рынке, а его стоимость не может превышать 44 тысячи рублей за квадратный метр. При этом неважно, сколько заемщик и все члены его семьи зарабатывают. Но важно, что приобретаемое жилье должно находиться на территории того муниципального района, в котором он стоит на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

Для предоставления данной социальной выплаты нужно обращаться в профильное ведомство. Например, молодые семьи пойдут в Госкомитет РМ по делам молодежи, а молодые специалисты, работающие на селе, – в Министерство сельского хозяйства и продовольствия РМ, категории граждан, не относящиеся ни к одному из профильных ведомств, обращаются в Минжилкомхоз РМ.

Такая господдержка предоставляется заемщикам на срок не более пяти лет.

Выход для семей категории риска

В этом году в республике по федеральной целевой программе «Жилище» подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» на 2011-2015 годы субсидию получила 371 молодая семья.

Председатель Государственного комитета РМ по делам молодежи Наталья Помелова сообщила приятную новость, что данная программа будет продолжена до 2020 года. Сейчас в регионе разрабатываются ее условия. Всех карт она раскрывать не стала, сказала лишь, что будет внесен ряд принципиальных изменений. Они коснутся срока действия жилищного сертификата, также будет изменен возрастной порог в сторону уменьшения. Ранее молодой семьей, участницей подпрограммы, считались супруги, возраст хотя бы одного из которых не превышал 35 лет.

Наталья Помелова особо отметила, что молодые семьи, возраст которых приближается к вышеуказанному порогу или они уже его достигли, сегодня имеют прекрасную возможность улучшить свои жилищные условия:

- Данная категория семей даже не попадет в список участников подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» на 2015-2020 гг. Субсидий они не смогут получить в связи с возрастными рамками. Но такие семьи продолжают оставаться на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Это дает им прекрасную возможность воспользоваться новыми условиями Постановления Правительства РМ №504 от 5 ноября 2008 года, которые будут действовать до 31 декабря 2015 года. В Мордовии более 1500 семей относятся к категории риска, то есть возраст хотя бы одного из супругов достиг 35 лет. Специалисты Госкоммолодежи обзвонили всех и рассказали о выгодных для них условиях.

Квартиры по программам

В рамках программы «Жилье для российской семьи» строятся дома экономкласса ведения АО «Мордовская ипотечная корпорация». Об условиях их приобретения рассказала старший специалист по работе с клиентами Светлана Самкаева.

Согласно условиям программы, жилье должно стоить не более 35 тыс.руб. за квадратный метр. По такой цене корпорация предлагает квартиры в строящемся доме на улице Солнечная в Рузаевке и в жилых комплексах «Восточный» и «Юбилейный» - 5 микрорайон в Саранске.

Сдача 30-квартирного пятиэтажного дома на ул. Солнечной планируется в декабре 2015 года. Цена за квадратный метр от 33 тысяч рублей.

ЖК «Восточный» располагается в рабочем поселке Луховка. Это 3-этажные многоквартирные дома. Всего в ЖК «Восточный» планируется построить 59 кирпичных домов, два торговых центра и детский сад. Первые 10 домов, реализованные по программе «ЖРС», будут введены в эксплуатацию в четвёртом квартале 2015 года, а весь микрорайон приобретет завершенный вид в 2017 году. 5 микрорайон «Юбилейный» находится на участке между ул. Волгоградская и автомобильной дорогой на село Кочкурово (в районе реки Тавла).

Первоначальный взнос при покупке жилья экономкласса должен составлять не менее 20% от общей стоимости квартиры. Можно использовать материнский (семейный) капитал, но при этом необходимо внести 5% собственных средств. Ипотечный заем можно получить тут же в «Мордовской ипотечной корпорации». Процентная ставка по данной программе варьируется от 9,9% до 10,5%.

Те, кто получил субсидии по различным целевым программам, а также участники программы «Жилье для российской семьи» и те, кто признан нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут приобрести жилье во 2-ом микрорайоне ЖК «Юбилейный» и ЖК «Восточный». При этом они получат дополнительную поддержку государства по Постановлению Правительства РМ №504 от 05.11.2008 года. Первоначальный взнос на эти объекты составляет не менее 30% от стоимости квартиры, процентная ставка по займу -10,9% годовых. Цена квадратного метра в микр. «Юбилейный» - 44 тысячи рублей, в ЖК «Восточный» - от 36 тысяч рублей. Это дает возможность рассчитывать на возмещение процентной ставки между ставкой банка и пятью процентами. То есть взяв кредит с процентной ставкой не более 12% годовых, заемщик пять лет будет оплачивать только 5% из них. Остальную сумму ежемесячно ему будет компенсировать бюджет республики.

В нюансах жилищной политики разбиралась Оксана РУЗМАНОВА

Вниманию молодых семей

20 октября в 10.00 в актовом зале администрации РМР состоится совещание по вопросам предоставления социальных выплат на возмещение процентной ставки по ипотечному кредиту в соответствии с Постановлением Правительство РМ №504. В нем примут участие представители Госкомитета РМ по делам молодежи, администрации РМР, строительных организаций и банков. Приглашаются все молодые семьи, участники подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей».

К слову

По данным рузаевских риэлторов, в этом году вторичный рынок недвижимости испытывает кризис. Продажи резко упали еще в конце прошлого года, когда произошел первый скачок американской и европейской валют. Сегодня наибольшим спросом пользуются однокомнатные «хрущевки» и комнаты в общежитиях. Двухкомнатные интересуют лишь самые дешевые. Квартиры с большим количеством комнат не пользуются спросом вообще. Соответственно, цены на вторичную недвижимость только падают, что логично в условиях экономического кризиса.